各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的這一戰(zhàn)略定位。根據(jù)市委市政府對房地產(chǎn)調(diào)控一系列部署，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》、《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章，現(xiàn)就規(guī)范我市房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，通告如下：

一、房地產(chǎn)廣告規(guī)范范圍

對廣播電視報(bào)紙類媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)類媒體廣告、公共交通工具，公共場所等戶外類媒體廣告、印刷類媒體廣告、通訊（手機(jī)短信息）類媒體廣告、預(yù)（銷）售現(xiàn)場布置的實(shí)物類廣告、其他涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目信息的廣告，依法進(jìn)行管理和規(guī)范。

二、 房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為規(guī)范重點(diǎn)

（ 一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙或誤導(dǎo)公眾

1、房地產(chǎn)廣告對價格有表述的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，并標(biāo)明價格有效期。房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間。

2、房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有的交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

3、房地產(chǎn)銷售廣告中涉及面積的，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積；房屋出租廣告中涉及面積的，應(yīng)表明是建筑面積或使用面積。

4、房地產(chǎn)廣告有附贈內(nèi)容表述的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確標(biāo)明附贈商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。

5、房地產(chǎn)廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。

（二）房地產(chǎn)廣告不得出現(xiàn)以下內(nèi)容

1、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)符合社會主義精神文明建設(shè)要求，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。不得在廣告中使用內(nèi)容低俗的用語和圖像；對房地產(chǎn)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚；不得利用重大政治事件和言論作為廣告創(chuàng)意元素。

2、不得出現(xiàn)融資和返本銷售等變相融資內(nèi)容，不得有升值或投資回報(bào)等承諾。

3、不得使用“國家級”、“最高級”“最佳”、第一品牌、極品、頂級等絕對化用語和夸大表述房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)性能的詞語及其類似詞語。

4、房地產(chǎn)廣告中不得以“學(xué)區(qū)房”、“名校”等內(nèi)容作虛假或引人誤解的宣傳。

5、不得出現(xiàn)其他違反《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)章明文禁止的內(nèi)容。

（三）房地產(chǎn)銷售廣告中應(yīng)載明房地產(chǎn)銷售準(zhǔn)（預(yù)）售證號

發(fā)布預(yù)售房地產(chǎn)廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證號。房地產(chǎn)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前，不得發(fā)布申領(lǐng)“優(yōu)惠卡”、“會員卡”等涉嫌變相預(yù)售行為的廣告。

對未取得《商品房預(yù)售許可證》而以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”、“預(yù)訂”等進(jìn)行預(yù)售商品房廣告宣傳的，要依法查處。

三、全面落實(shí)規(guī)范要求

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)委托設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)委托具有合法經(jīng)營資格的廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要遵紀(jì)守法，誠實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行廣告法等相關(guān)法律法規(guī)，對廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者要進(jìn)一步強(qiáng)化廣告經(jīng)營自律和內(nèi)部管理，全面落實(shí)各項(xiàng)廣告管理制度，依法履行廣告審查義務(wù)。廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者要依據(jù)法律、行政法規(guī)查驗(yàn)有關(guān)證明文件，核對廣告內(nèi)容。對內(nèi)容不符或者證明文件不全的廣告，廣告經(jīng)營者不得提供設(shè)計(jì)、制作、代理服務(wù)，廣告發(fā)布者不得發(fā)布。

蕪湖市工商行政管理局

2017月11月20日