2018年初，蕪湖樓市新政橫空出世

蕪湖市人民政府正式發(fā)布

《蕪湖市人民政府關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

嚴肅查處商品房銷售違法違規(guī)行為，由市住建委會同市發(fā)改委（物價局）、市國土局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市工商局等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、捆綁銷售、惡意炒作、變相漲價、價外加價，以及房地產(chǎn)中介機構參與炒賣房號、哄抬房價、發(fā)布虛假房源信息等違法違規(guī)行為。

都說二手房交易能夠反應最真實的市場環(huán)境，

2018年到底是什么情況？

我們又該如何正確地買賣二手房呢？

以下4點重要信息或許為你指明方向……

2017年蕪湖二手住房成交25582套

連續(xù)四年成交量穩(wěn)定上升

2017年，蕪湖市二手住房成交25582套，同比大幅增長30.47%；成交面積達242.20萬㎡，同比上升26.99%，繼續(xù)刷新蕪湖市二手住房成交紀錄。新房庫存長期處于較低水平，致部分購房者由新房市場轉(zhuǎn)向二手房市場，促使二手房市場成交攀升至歷史高位。

從逐月成交情況來看，2017年2-5月蕪湖二手住房成交量呈現(xiàn)遞增趨勢；6-10月份，買賣雙方博弈加劇、觀望情緒漸濃，銷量一路震蕩回落，而后四季度又走出一波翹尾行情。

與2016年逐月網(wǎng)簽備案情況相比，2017年除9月、10月、11月三個月份蕪湖二手住房同比下降外，其余各月銷量同比均保持升勢，年末賣家惜售現(xiàn)象稍有好轉(zhuǎn)，未來市場房源量將有所上升，預計后市成交亦相對可觀。

蕪湖二手房最新掛牌價10293元/㎡

二手房價格趨于穩(wěn)定

據(jù)365淘房數(shù)據(jù)中心顯示，蕪湖市區(qū)二手房掛牌均價為10293元/㎡，城中板塊掛牌均價為10650元/㎡，城南板塊掛牌均價為10797元/㎡，城東板塊掛牌均價為9762元/㎡，城北板塊掛牌均價為7165元/㎡，三山板塊掛牌均價為7161元/㎡。

據(jù)蕪湖365淘房二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年12月蕪湖市二手住房掛牌均價10256元/㎡，較上月小幅上漲。從整體走勢來看，近一年蕪湖市掛牌均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在目前的政策環(huán)境下，2018年蕪湖二手房市場交易量或比2017年更樂觀，房價也將以持續(xù)小幅上漲為主，但均很難出現(xiàn)大幅回暖及上漲。

12家銀行貸款政策最新摸底

停貸二手房部分已恢復業(yè)務

2018年1月15日下午，365小編致電蕪湖12家銀行后發(fā)現(xiàn)，目前大部分銀行房貸政策較上月并無明顯變動，仍然維持新房首套房首付20%、新房二套房首付30%的比例；在房貸利率上，僅招商銀行、徽商銀行等少數(shù)銀行較上月呈現(xiàn)小幅上漲，其他銀行仍維持之前的利率不變。

二手房方面，12月停貸的部分銀行已恢復放貸，但大多與中介合作。目前，二手房首套房首付最低20%起，而二套房最低30%。相較12月份的二手房貸款政策，基本無變化。

在外地人購房政策上，部分銀行表示目前對外地人購房貸款仍有一定的限制。在與各家銀行溝通的過程中，中國銀行、建設銀行、徽商銀行以及中國郵政儲蓄銀行都明確表示外地人購房貸款需有本地擔保人、利率相較本地人也會出現(xiàn)一定程度的上浮，同時外地人貸款審核條件也更為嚴苛，放款速度較慢。

上半年蕪湖16個樓盤將交付

二手房掛牌量有望增加

（注：本信息僅供參考，以開發(fā)商通知時間為準。）

據(jù)預售公告顯示，365房博士不完全統(tǒng)計，2018年上半年蕪湖市將有16家樓盤即將交付，有華強城頤景灣畔藏湖、華強城塞納麗城濱江、信達藍湖郡、官山翰林、赭山春秋、新華聯(lián)夢想城、萬科城、柏莊香府、偉星和院、金都檀宮、東紫園、偉星蔚藍海岸、果嶺郡、復地南都薈、德盛廣場。

按照慣例，新房交付勢必有房主對外轉(zhuǎn)手，二手房掛牌量有望增加，購房者選擇余地更大。