蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2018年9月

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

1、商品房銷售情況

1-8月份，全市商品房銷售面積675.79萬平方米，同比增長(zhǎng)30.31%，銷售金額為408.22億元，同比增長(zhǎng)33.98%；其中商品住房銷售面積628.05萬平方米，同比增長(zhǎng)35.36%，銷售金額為370.74億元，同比增長(zhǎng)41.54%。市區(qū)商品房銷售面積443.86萬平方米，同比增長(zhǎng)21.99%，銷售金額為274.81億元，同比增長(zhǎng)21.92%；其中商品住房銷售面積412.78萬平方米，同比增長(zhǎng)26.55%，銷售金額為251.35億元，同比增長(zhǎng)28.43%。

2、商品房供應(yīng)情況

1-8月份，全市批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積435.70萬平方米，同比增長(zhǎng)15.14%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積401.81萬平方米，同比增長(zhǎng)21.33%。市區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積238.70萬平方米，同比下降1.74%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積218.12萬平方米，同比增長(zhǎng)1.27%。

3、市區(qū)商品房銷售結(jié)構(gòu)情況

1-8月份，市區(qū)銷售的商品房中，從購買人戶籍來看，蕪湖市區(qū)居民占82.03%，所轄四縣居民占7.69%，安徽省其他城市居民占7.49%，省外居民占2.78%。市區(qū)居民是我市商品房購買主力。

按購買戶型來看，90平方米以下的戶型占總銷售面積的26.98%，90-120平方米的戶型占39.43%，120-144平方米的戶型占26.58%，144平方米以上的戶型占7.02%。我市商品住房銷售以剛需和改善型為主。

分區(qū)域情況來看，鏡湖區(qū)銷售面積58.26萬平方米，占比13.13%；弋江區(qū)銷售面積77.64萬平方米，占比17.49%；鳩江區(qū)銷售面積152.1萬平方米，占比34.27%；三山區(qū)銷售面積85.96萬平方米，占比19.37%；經(jīng)開區(qū)銷售面積53.81萬平方米，占比12.12%。

二、市場(chǎng)形勢(shì)研判

1-8月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

一是商品房銷量保持較快增長(zhǎng)。全市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)30.31%，增幅較上月擴(kuò)大4.83個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅同比增長(zhǎng)35.36%，增幅較上月擴(kuò)大4.45個(gè)百分點(diǎn)。

二是住房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)。我市認(rèn)真落實(shí)7月31日中央政治局會(huì)議精神，合理引導(dǎo)預(yù)期，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。

三是商品房供應(yīng)大幅增長(zhǎng)。1-8月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長(zhǎng)15.14%，增幅較上月擴(kuò)大0.85個(gè)百分點(diǎn)。

四是土地購置面積有所增長(zhǎng)。下半年我市土地供應(yīng)量增長(zhǎng)明顯，各房企拿地積極，8月當(dāng)月市區(qū)土地市場(chǎng)共成交3宗經(jīng)營性土地，面積494.57畝。1-8月市區(qū)共出讓經(jīng)營性土地13宗，出讓面積110.90萬平方米（1663.52畝），同比增長(zhǎng)5.80%。

三、下一步工作措施

1、進(jìn)一步落實(shí)調(diào)控責(zé)任。

各縣區(qū)政府、各有關(guān)部門要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，提高政治站位，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，努力滿足首套剛需、支持改善需求，規(guī)范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。嚴(yán)格落實(shí)縣區(qū)政府主體責(zé)任，對(duì)工作不力、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控效果的區(qū)縣，堅(jiān)決約談、嚴(yán)肅問責(zé)。

2、加大存量土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

市國土局會(huì)同市住建委加大對(duì)已出讓住房用地開發(fā)建設(shè)情況的督查力度，通過行政函告方式督促各開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓合同，加快商品住房建設(shè)和上市節(jié)奏。對(duì)涉嫌“囤地惜建”且拒不整改的開發(fā)企業(yè)，通過律師函催告、列入我市土地招拍掛黑名單等方式進(jìn)一步處理。

3、積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓寬經(jīng)營范圍，從單一的開發(fā)銷售向租購并舉模式轉(zhuǎn)型，利用已建成住房開展租賃業(yè)務(wù)，滿足居民多層次住房需求；搭建住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)住房租賃信息發(fā)布管理，確保發(fā)布的房源信息真實(shí)、全面，保障租賃當(dāng)事人權(quán)益。制定出臺(tái)培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案。

4、防范和化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 

各縣區(qū)政府、各有關(guān)部門要認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，堅(jiān)持“屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)”和“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，全面排查問題項(xiàng)目，從源頭入手，采取切實(shí)有效措施，認(rèn)真解決房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題，化解風(fēng)險(xiǎn)隱患，控制信訪增量，切實(shí)維護(hù)好群眾合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)領(lǐng)域形勢(shì)持續(xù)向好。