作為父母，如果你想把房子留給子女，會(huì)選擇什么方式呢？在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代，許多家長(zhǎng)選擇給孩子留下房產(chǎn)，但即使是一家人，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也不是那么簡(jiǎn)單的事情。

目前來(lái)看，房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式：①繼承 ②贈(zèng)與 ③買(mǎi)賣(mài)。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，而且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。

今天我們就來(lái)分析一下，把房子過(guò)戶(hù)給子女，贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)哪種方式最劃算。

房屋

繼承

1.房屋繼承

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

2.房屋繼承費(fèi)用

根據(jù)蕪湖的相關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)時(shí)無(wú)需繳納稅費(fèi)。

房屋

贈(zèng)與

1.房產(chǎn)贈(zèng)與

房產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，他人愿意接受的民事法律行為。

2.房屋贈(zèng)與材料

1、贈(zèng)與合同（2份）+不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件

2、贈(zèng)與雙方身份證原件+復(fù)印件

3、直系親屬：

戶(hù)口本在一本上則需攜帶戶(hù)口本原件+復(fù)印件；

戶(hù)口不在一本上，需要提供直系親屬關(guān)系證明（公證書(shū)或者街道辦事處、公共服務(wù)中心出具證明材料）

3.房屋贈(zèng)與稅率

房屋贈(zèng)與分為直系親屬間贈(zèng)與和非直系親屬間贈(zèng)與兩種，關(guān)系的不同，過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)也是不同的。

（一）直系親屬贈(zèng)與

贈(zèng)與方：

印花稅：0.025%

受贈(zèng)方：

契稅：3%

印花稅：0.025%

（二）非直系親屬間贈(zèng)與

贈(zèng)與方：

贈(zèng)與方：稅費(fèi)視同買(mǎi)賣(mài)（應(yīng)繳納增值稅及附加） + 印花稅0.025%

受贈(zèng)方：

契稅：3%

印花稅：0.025%

個(gè)人所得稅：贈(zèng)與房屋價(jià)值（低于系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格的以系統(tǒng)評(píng)估價(jià)核定）減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后全額的20%。

注意事項(xiàng)

贈(zèng)與增值稅優(yōu)惠政策：

個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅。

（1）離婚財(cái)產(chǎn)分割：

（2）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（3）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈(zèng)人。

房屋

買(mǎi)賣(mài)

1.房屋買(mǎi)賣(mài)

房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。

2.房屋買(mǎi)賣(mài)稅率

賣(mài)方稅種及稅率：

增值稅及附加：5.6%（現(xiàn)附加稅減半征收：5.3%）

【免征條件】個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；

個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房，免征增值稅。

【差額征收條件】個(gè)人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿(mǎn)2年。

個(gè)人所得稅：1%或差額20%（提供原購(gòu)房發(fā)票）

【免征條件】個(gè)人出售取得產(chǎn)權(quán)（以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅日期為準(zhǔn)）滿(mǎn)5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

【征收方式】

（1）差額征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按20%稅率差額征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×20%；

（2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。

土地增值稅：按核定征收

【免征條件】個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。（必須同時(shí)符合賣(mài)方為個(gè)人，交易類(lèi)型是出售，房屋性質(zhì)為住房）

【征收方式】

按核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收率征收。

按清算征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，由納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）在房屋所在地的主管地稅分局進(jìn)行清算征收。

賣(mài)方稅種及稅率：

契稅：3%

【減征條件】

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

【征收方式】

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)三套（含）以上住房和非住宅以及單位購(gòu)買(mǎi)房屋等交易類(lèi)型，按3%稅率繳納。

綜合上述3個(gè)方式，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)：

繼承，無(wú)需稅費(fèi)，流程相對(duì)較復(fù)雜，還需要等，也可能存在一些不確定因素；

贈(zèng)與，3%固定額度稅費(fèi)，費(fèi)用偏高；

買(mǎi)賣(mài)，因房產(chǎn)的時(shí)間以及買(mǎi)賣(mài)雙方名下房產(chǎn)數(shù)量，稅費(fèi)不固定，也可能比贈(zèng)與方式更省錢(qián)。

蕪湖人準(zhǔn)備將房子給孩子？拿出紙筆估算一下，就知道什么方式最劃算了！