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蘇州年內4次加碼調控

蘇州樓市持續(xù)火熱，4月19日，被住建部點名，蘇州在今年也接二連三的調整了相關政策。

7月24日晚，蘇州市人民政府網站發(fā)布《關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，從用地出讓、居民購房、住房轉讓、信貸稅收四方面合理引導住房需求，抑制投機炒房，穩(wěn)定市場預期。

限售方面：蘇州擴大住房限制轉讓實施范圍。

意見指出，對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施，蘇州市區(qū)范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

限購方面：非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。社保及個人所得稅繳納范圍包括蘇州六區(qū)四市。

此外，《意見》還提出進一步加強用地出讓管理和住房信貸稅收管理。蘇州將加大土地供應保障力度，嚴格執(zhí)行住宅用地供應計劃；同時，加強房地產信貸宏觀審慎管理，加強存量房交易合同監(jiān)管和稅收征管。

此次《意見》是在今年5月份房地產調控的基礎上再次加碼。這也是蘇州年內第4次加碼調控。

今年5月，蘇州曾三次出手調控樓市，當時就針對限售、土地供應等作出調整。

1、穩(wěn)房價：5月11日，蘇州市發(fā)布《關于進一步促進全市房地產市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》，對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。

2、穩(wěn)預期：5月16日，蘇州市工業(yè)園區(qū)管理委員會發(fā)布《關于貫徹<市政府關于進一步促進全市房地產市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見>的通知》，工業(yè)園區(qū)調整新購住房的學位政策，“五年一學位”調整為“九年一學位”，同一家庭多名子女不受限制，政策當天起執(zhí)行。

3、穩(wěn)地價：5月17日，吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關于吳地網（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》，該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。

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杭州限房價限地價

6月29日，杭州市區(qū)9宗地塊發(fā)布掛牌公告。

引人關注的是，出讓條件中首次設置了“限房價、限精裝”。至此，市場瘋傳已久的土拍新政終于塵埃落定！

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海口堵死“以捆綁破限價”

6月18日，海口發(fā)布了一則通知，嚴查以捆綁銷售的形式突破限價的行為。

通知中提出：嚴禁捆綁車位、裝修包銷售；嚴禁要求購房者選擇二次裝修或升級裝修；嚴禁收取購房合同約定價格之外的任何費用。

短短2個月，已有洛陽、開封、西安、蘇州、杭州、?？?個城市出臺收緊房地產調控政策……

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三季度房價管控政策或收緊

針對洛陽限價升級、西安郊區(qū)限購升級、開封收回放松政策等，嚴躍進表示：“三四線房價漲幅依然擴大、政策松綁的條件還不成熟”。

這說明兩點：

一方面不會因為三四線城市交易降溫，而盲目松動政策，關鍵還是要看房價；

另一方面如果房價上漲過快，那么政策收緊和管控的力度還會強化。

這也決定了今年三季度全國房價管控政策的特征為：一不放松、二或收緊。

合肥房貸收緊，樓市調控加碼

近日，傳合肥2家銀行二手房貸款需排隊放貸。

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房貸收緊，二手房貸款排隊放貸！

近日，網上流傳的一張中信銀行二手房買賣承諾函，承諾函中提出：自7月1日起在該行簽單的二手房貸款放款需要等待最少6個月以上才可以排隊等待額度放款。

此外，在微博上還爆出中國郵政儲蓄銀行肥西支行也發(fā)布了相似的貸款承諾書。

承諾書中提出，客戶不得要求銀行承諾具體放款時間，如有放款時間要求的，請選擇其他銀行進行受理。

經求證，2家銀行工作人員都表示：確有此事。

上半年，合肥樓市調控不斷加碼。

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堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”

年初，合肥市房產局對于樓市火爆，房價會上漲的問題進行了回復！

市房產局表示，合肥市堅決貫徹落實國家、省關于房地產市場調控政策的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位！

把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的主體責任落到實處，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展！

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嚴查開發(fā)商哄抬房價、串通漲價！

4月初，合肥市住房保障和房產管理局向各房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布緊急通知，稱接到反映說個別樓盤涉嫌炒作房價行為，嚴重干擾了合肥市房地產市場秩序，并稱“將進一步規(guī)范商品房銷售行為”。

通知要求：各房企應嚴格執(zhí)行商品房銷售信息公示制度，房地產開發(fā)企業(yè)應當在取得《商品房預售許可證》或現(xiàn)房銷售備案后10日內一次性公開全部準售房源。

商品房銷售現(xiàn)場應當公示《商品房預售許可證》、商品房預售方案、已備案的《商品房買賣合同》示范文本、商品住房銷售明碼標價書、銷售價格備案表、商品房銷售價格及房源信息(簡稱銷控表)、預售資金監(jiān)管賬戶等信息。

通知還稱：將依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”、“強制搭售”等違法違規(guī)行為。

對違規(guī)企業(yè)將進行約談并責令改正；拒不整改的，暫停項目網上簽約，并將違規(guī)行為記入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案，通過媒體向社會公布。