你好，請問出售二手房需要繳納多少的稅費？

您好！稅費的繳納上和您購買的房屋時間有關(guān)，作為賣方的話，主要分為以下幾種情況：

一、增值稅及附加稅

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號）文件規(guī)定：

1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（注：北上廣深除外）

2.個人銷售自建自用房，免征增值稅。

3.個人出售二手房產(chǎn)，在繳納增值稅的同時還需繳納相關(guān)附加稅（城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加），三附加減半征收。

二、個人所得稅

1.能夠提供房屋原值或稅務(wù)機關(guān)能夠核實房屋原值的：

（成交價格/計稅價格—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金—有關(guān)合理費用）*20%

2. 無法提供房屋原值且稅務(wù)機關(guān)未能核實房屋原值的：

成交價格/計稅價格*1%

3.個人出售5年以上的家庭唯一住房，免征個人所得稅。

注：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2016]108號）文件規(guī)定，有關(guān)合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。