蕪湖住房公積金貸款政策調(diào)整，

首付比例變了，貸款額度究竟怎么算？

異地繳存蕪湖貸款有什么限制呢？

提前還款可以嗎？需要支付違約金嗎？

蕪湖公積金貸款政策新調(diào)整

近日，蕪湖市人民政府辦公室正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)工作保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，第五條規(guī)定，調(diào)整住房公積金政策。

（來源：蕪湖市人民政府發(fā)布截圖）

實(shí)行差別化住房公積金貸款政策：繳存人家庭購買首套住房的，貸款最低首付款比例為20%；購買改善性住房的，貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)已有2次住房公積金貸款記錄（含本市和外地）的繳存人家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款。

隨后，蕪湖市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行蕪政辦[2017]36號(hào)文件有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)《意見》中第五條“調(diào)整住房公積金政策”執(zhí)行時(shí)間作出明確規(guī)定。

（蕪湖市住房公積金管理中心通知截圖）

一、2017年9月11日（含）之前，已簽訂網(wǎng)上備案的房屋買賣合同的住房公積金繳存人，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，按照原貸款政策執(zhí)行；2017年9月11日之后，簽訂網(wǎng)上備案的房屋買賣合同的住房公積金繳存人，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，按照新貸款政策執(zhí)行。

二、2017年9月11日（含）之前，因輪候排隊(duì)未辦理網(wǎng)簽合同手續(xù)的，由市住建委確認(rèn)并提供名單，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按照原貸款政策執(zhí)行。

《蕪湖住房公積金貸款熱點(diǎn)問題大全》

最強(qiáng)攻略，拿走不謝！

1個(gè)人住房公積金·貸款資格

（1）住房公積金貸款連續(xù)足額繳存時(shí)間統(tǒng)一規(guī)定為6個(gè)月（含）以上。

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力，以及有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；

（3）對(duì)繳存人家庭購買首套住房的，貸款最低首付款比例為20%；購買改善性住房的，貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)已有2次住房公積金貸款記錄（含本市和外地）的繳存人家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，還要符合商業(yè)貸款的相關(guān)規(guī)定。（禁止向購買聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅或第三套及以上住房的住房公積金繳存家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。）

（4）購買商品住房的，以合同簽訂日期為準(zhǔn)，必須在一年（含）內(nèi)提出住房公積金貸款申請(qǐng)；購買二手房的，以房屋過戶日期為準(zhǔn)，必須在6個(gè)月以內(nèi)提出住房公積金貸款申請(qǐng)；

（5）至申請(qǐng)貸款時(shí)沒有逾2個(gè)月（含）以上未繳存公積金的；

（6）同意以所購住房作為抵押。

2個(gè)人住房公積金·貸款額度

（1）貸款最高額度：夫婦雙方合計(jì)月繳存額在1600元以下（含），貸款最高額度30萬元；合計(jì)月繳存額在1600元以上、2800元以下（含），貸款最高額度為40萬元；合計(jì)月繳存額在2800元以上，最高貸款額度為50萬元。單方月繳存額在800元（含）以下的，最高額度20萬元；月繳存額在800元以上至1400元（含）以下，最高額度25萬元；月繳存額在1400元以上，最高額度30萬元。

（2）不高于申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶內(nèi)繳存余額的10倍。

（3）月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

（4）二手房：購買的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價(jià)的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超過房屋總價(jià)的60%；20年以上的，不超過房屋總價(jià)的50%。二手房貸款期限不得超過抵押物土地使用剩余年限。

3個(gè)人住房公積金·貸款銀行

按揭樓盤與一家承辦銀行簽訂按揭合作協(xié)議的，只能在該銀行辦理；與多家銀行同時(shí)簽訂按揭合作協(xié)議的，由借款人自主選擇貸款承辦銀行。

4個(gè)人住房公積金·貸款期限

住房公積金貸款期限，由最長(zhǎng)不超過25年調(diào)整為30年，且不超過法定退休后的5年。

5個(gè)人住房公積金·貸款利率

當(dāng)前個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75%，個(gè)人住房公積金貸款五年以上為3.25%