蕪湖市城鎮(zhèn)土地使用稅調(diào)整，前戶納稅人或?qū)⑹芤妫?/h1>
就在剛剛，蕪湖正式發(fā)布了
關(guān)于調(diào)整市區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知
主要文件內(nèi)容見下圖↓↓↓
各縣、區(qū)人民政府，省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、亳州蕪湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會，市各有關(guān)單位：
為進一步鼓勵企業(yè)節(jié)約集約用地，合理降低實體經(jīng)濟成本負(fù)擔(dān)，根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于降成本減輕實體經(jīng)濟企業(yè)負(fù)擔(dān)的實施意見》（皖政〔2016〕54號）相關(guān)要求，現(xiàn)就調(diào)整市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)通知如下：
調(diào)整稅額標(biāo)準(zhǔn)
（一）一等土地稅額標(biāo)準(zhǔn)由每平方米24元調(diào)整為每平方米20元；西起長江邊→沿利民路向東接弋江路→沿弋江路向北至青弋江→沿青弋江向東至扁擔(dān)河→沿扁擔(dān)河向北至蕪宣高速→沿蕪宣高速向西至弋江北路→沿弋江北路延伸段接九華北路→沿九華北路向北至市界→沿市界至長江之間的土地。
（二）二等土地稅額標(biāo)準(zhǔn)由每平方米19元調(diào)整為每平方米16元；
1、西起漳河入長江口→沿漳河接珩瑯山路→沿珩瑯山路向東跨蕪南路接中江大道→沿中江大道向北至青弋江→沿青弋江向西至弋江路→沿弋江路向南接利民路→沿利民路向西至長江之間的的土地。
2、東起蕪馬高速，南至蕪宣高速，西起弋江北路延伸段接九華北路至市界，北與當(dāng)涂交界線之間的土地。
（三）三等土地稅額標(biāo)準(zhǔn)由每平方米15元調(diào)整為每平方米13元；
1、西沿扁擔(dān)河向北至蕪宣高速→沿蕪宣高速向東南接蕪馬高速→沿蕪馬高速向北與當(dāng)涂交界，南以青弋江為界，東、北與當(dāng)涂交界線之間的土地。
2、西起漳河→沿珩瑯山路向東接蕪南路→沿蕪南路向南至漳河→沿漳河向西、向北接珩瑯山路之間的土地。
3、三山區(qū)三山街道辦事處、龍湖街道辦事處、保定街道辦事處，鳩江區(qū)裕溪口街道辦事處、二壩鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地。
（四）四等土地稅額標(biāo)準(zhǔn)維持每平方米10元。市區(qū)范圍內(nèi)其他土地。
二、《蕪湖市人民政府關(guān)于調(diào)整市區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅土地等級范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蕪政秘〔2014〕6號）確定的市區(qū)范圍內(nèi)一、二、三、四等土地區(qū)域范圍維持不變。
執(zhí)行時間
市區(qū)調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起執(zhí)行。
四、各縣土地使用稅等級范圍、等級稅額標(biāo)準(zhǔn)按照管理權(quán)限，由縣級自行研究確定。
何謂城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。依據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
納稅義務(wù)人
1．擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。
2．擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3．土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
4．土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅
例如：幾個單位共有一塊土地使用權(quán)，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負(fù)擔(dān)土地使用稅。
征收范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。
從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
稅率城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下
1.大城市l(wèi).5～30元;
2.中等城市1.2～24元;
3.小城市0.9～18元;
4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。
應(yīng)納稅款計算應(yīng)納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額 稅款計算
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
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各縣、區(qū)人民政府，省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、亳州蕪湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會，市各有關(guān)單位：
為進一步鼓勵企業(yè)節(jié)約集約用地，合理降低實體經(jīng)濟成本負(fù)擔(dān)，根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于降成本減輕實體經(jīng)濟企業(yè)負(fù)擔(dān)的實施意見》（皖政〔2016〕54號）相關(guān)要求，現(xiàn)就調(diào)整市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)通知如下：
調(diào)整稅額標(biāo)準(zhǔn)
（一）一等土地稅額標(biāo)準(zhǔn)由每平方米24元調(diào)整為每平方米20元；西起長江邊→沿利民路向東接弋江路→沿弋江路向北至青弋江→沿青弋江向東至扁擔(dān)河→沿扁擔(dān)河向北至蕪宣高速→沿蕪宣高速向西至弋江北路→沿弋江北路延伸段接九華北路→沿九華北路向北至市界→沿市界至長江之間的土地。
（二）二等土地稅額標(biāo)準(zhǔn)由每平方米19元調(diào)整為每平方米16元；
1、西起漳河入長江口→沿漳河接珩瑯山路→沿珩瑯山路向東跨蕪南路接中江大道→沿中江大道向北至青弋江→沿青弋江向西至弋江路→沿弋江路向南接利民路→沿利民路向西至長江之間的的土地。
2、東起蕪馬高速，南至蕪宣高速，西起弋江北路延伸段接九華北路至市界，北與當(dāng)涂交界線之間的土地。
（三）三等土地稅額標(biāo)準(zhǔn)由每平方米15元調(diào)整為每平方米13元；
1、西沿扁擔(dān)河向北至蕪宣高速→沿蕪宣高速向東南接蕪馬高速→沿蕪馬高速向北與當(dāng)涂交界，南以青弋江為界，東、北與當(dāng)涂交界線之間的土地。
2、西起漳河→沿珩瑯山路向東接蕪南路→沿蕪南路向南至漳河→沿漳河向西、向北接珩瑯山路之間的土地。
3、三山區(qū)三山街道辦事處、龍湖街道辦事處、保定街道辦事處，鳩江區(qū)裕溪口街道辦事處、二壩鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地。
（四）四等土地稅額標(biāo)準(zhǔn)維持每平方米10元。市區(qū)范圍內(nèi)其他土地。
二、《蕪湖市人民政府關(guān)于調(diào)整市區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅土地等級范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蕪政秘〔2014〕6號）確定的市區(qū)范圍內(nèi)一、二、三、四等土地區(qū)域范圍維持不變。
執(zhí)行時間
市區(qū)調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起執(zhí)行。
四、各縣土地使用稅等級范圍、等級稅額標(biāo)準(zhǔn)按照管理權(quán)限，由縣級自行研究確定。
何謂城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。依據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
納稅義務(wù)人
1．擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。
2．擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3．土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
4．土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅
例如：幾個單位共有一塊土地使用權(quán)，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負(fù)擔(dān)土地使用稅。
征收范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。
從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
稅率城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下
1.大城市l(wèi).5～30元;
2.中等城市1.2～24元;
3.小城市0.9～18元;
4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。
應(yīng)納稅款計算應(yīng)納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額 稅款計算
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
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