英國倫敦去年有大約1900戶超豪奢公寓開工，但過半數(shù)沒賣掉，首都繁華地段可能因此留下數(shù)十棟“高檔鬼屋”。

據(jù)報(bào)導(dǎo)，在這些內(nèi)設(shè)健身房、游泳池和小型劇院的豪奢住宅大樓，每一戶的廣告售價(jià)很少低于100萬英鎊，一般首購族負(fù)擔(dān)不起。原先預(yù)設(shè)的目標(biāo)客群是有錢的海外投資客，但受英國脫歐存在不確定性，加上第二戶以上住宅調(diào)漲印花稅等影響，賣不出的余屋累計(jì)已達(dá)空前新高的3000戶。

建商去年努力推銷每平方英尺要價(jià)逾1500英鎊的1900戶公寓豪宅，但僅賣出900戶。典型的高檔三房公寓面積約2000平方英尺，房屋總價(jià)約300萬英鎊 。

至于每平方英尺要價(jià)1000至1500英鎊的新建公寓大樓，目前還有1.4萬戶未售出。英國各地平均房價(jià)僅每平方英尺211英鎊。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)Molior London，超豪奢公寓大樓供過于求，依目前去化速度，就算不再蓋新屋，也要至少3年才消化得掉。

然而，野心勃勃的地產(chǎn)開發(fā)商據(jù)信還計(jì)劃再建420棟住宅大樓，每棟都至少20層樓高。

房仲普萊爾說，這些公寓大樓雖有門房和水療池等豪華享受，建商也提供買房折扣和誘因，卻因?yàn)椴环麄惗禺?dāng)?shù)厝诵枨螅?所以很難賣得掉。

租房平臺MyLondonHome創(chuàng)辧人兼執(zhí)行長赫德說，倫敦人需要的是“負(fù)擔(dān)得起的”一或兩房公寓，品質(zhì)優(yōu)但低標(biāo)配，售價(jià)在50萬英鎊左右：“我們不需要游泳池和沒有人使用的頂樓酒吧。”

房產(chǎn)仲介Savills估計(jì)，58%的倫敦買房需求是每平方英呎房價(jià)低于450英鎊，但目前僅有25%的房子符合這個(gè)價(jià)位。赫德指出，許多亞洲投資客2015-16年間買進(jìn)預(yù)售屋，希望新屋完工前出售獲利，結(jié)果卻損失數(shù)十萬英鎊，他們現(xiàn)在只想盡速拋售，有些人已賠本賣。

地產(chǎn)資訊分析業(yè)者LonRes的研究部門主管迪克森說，他預(yù)期建商會放慢腳步或暫停開發(fā)案，直到他們能去化更多余屋。但他補(bǔ)充說明，蓋公寓大樓比傳統(tǒng)獨(dú)棟房屋難“放緩進(jìn)度”，因?yàn)樵卩l(xiāng)間蓋房子卻賣不掉的時(shí)候，可以少蓋幾棟，但公寓一定要整棟大樓完工，買主才能入住。