2021年，房地產行業(yè)正面臨行業(yè)格局的深刻變化，維持財務穩(wěn)健是企業(yè)實現(xiàn)高質量可持續(xù)發(fā)展的關鍵點之一。2022年3月10日，越秀地產股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績公告。根據(jù)公告顯示，2021年越秀地產累計合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的銷售）金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%；全年營業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%；核心凈利潤約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。越秀地產在業(yè)績上保持了穩(wěn)健增長，以亮眼的財務成績展現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的韌性和穩(wěn)定性。

“三道紅線”保持“綠檔”達標，多元低成本融資成績亮眼

“三道紅線”是當前衡量房地產企業(yè)財務健康的重要指標。2021年，越秀地產剔除預收款后的資產負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比分別為69.1%、47.1%和1.36倍，實現(xiàn)“三道紅線”零踩線，全部指標均保持“綠檔”達標。截至2021年12月31日，越秀地產的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存總額約為人民幣405億元，較年初上升8.6%，資金流動性充足，各項財務指標穩(wěn)中向好。

在融資方面，越秀地產積極拓展多元融資渠道和方式,對資金進行強化管理，從低成本融資的角度增加了企業(yè)差異化競爭優(yōu)勢。2021年，越秀地產于境外成功發(fā)行 6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng)越秀地產境外發(fā)債的歷史新低。同年，于境內成功發(fā)行公司債人民幣60億元，平均票面利率為3.29%，越秀地產平均借貸成本同比下降 36個基點至 4.26%。憑借穩(wěn)健的財務狀況和融資能力，國際權威評級機構穆迪、惠譽繼續(xù)維持越秀地產“投資級”評級，展望穩(wěn)定。

資本運作賦能業(yè)務，財務穩(wěn)健推動可持續(xù)高質量發(fā)展

合理的資本運作，為越秀地產的未來打造良好的發(fā)展平臺，奠定快速發(fā)展的基礎。

6月，越秀地產成功分拆越秀服務（6626. HK）于香港聯(lián)交所掛牌上市，香港公開發(fā)售和國際配售均獲多倍認購，所得款項凈額約港幣19.6億元。截至2021年12月31日，越秀地產持有越秀服務66.9%股權。據(jù)3月3日越秀服務發(fā)布的業(yè)績公告顯示，越秀服務全年實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣19.18億元，同比大增64.2%，全年成績突出。

10月，越秀地產成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，實現(xiàn)越秀地產—越秀房托“雙平臺”互動模式常態(tài)化。越秀地產憑借這次交易增加現(xiàn)金流入，深層優(yōu)化資本結構，加快資產周轉效率，同時還能有效增強越秀地產的抗風險能力，維持可持續(xù)平衡，促進越秀地產的可持續(xù)高質量發(fā)展。

財務資金充足，助力優(yōu)化“1+4”全國化布局，助推多元低成本納儲

越秀地產財務表現(xiàn)穩(wěn)健，在行業(yè)格局的變化之下仍具有業(yè)務擴張的空間，為越秀地產優(yōu)化“1+4”全國化布局和多元低成本納儲提供了堅實的財務保障。

財務儲備充足，讓越秀地產持續(xù)優(yōu)化“1+4”全國化戰(zhàn)略布局有了底氣。除了深耕大灣區(qū)外，更積極拓展華東、 華中、北方和西南四大區(qū)域。2009年，越秀地產走出廣東戰(zhàn)略布局環(huán)渤海及沈陽、濟南、北京等重點城市，越秀地產北方區(qū)域在沈陽故宮、新市政府城市發(fā)展中軸正脈，打造50多萬方星匯云錦項目已成為沈陽高品質人居標桿；歷經(jīng)11年開發(fā)的近千畝岄湖郡項目，助力沈陽棋山板塊城市面貌加速更迭。2020年越秀集團重組輝山乳業(yè)，并與沈陽市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，越秀通過社區(qū)開發(fā)、TOD項目、產業(yè)新城、康養(yǎng)產業(yè)等方式助力沈陽城市基礎設施建設。

在青島，越秀地產積極響應島城加快建設現(xiàn)代化國際大都市發(fā)展戰(zhàn)略，先后在主城和新區(qū)開發(fā)天悅海灣、星匯藍灣、臻悅府、君悅府、和悅府、星匯城等高品質項目，助力青島建設高能級灣區(qū)大都市，贏得市場和消費者的認可與贊許。

2021年，新進入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節(jié)、郴州8個重要城市，實現(xiàn)一線城市全覆蓋。到2021年末，越秀地產總土地儲備約為2711萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約為55.0%。同時，依托資金優(yōu)勢和國企背景，越秀地產積極鞏固“6+1”特色化、多元化增儲平臺，通過TOD（軌交+物業(yè)）、國企合作、城市運營、城市更新、收并購和產業(yè)勾地六種方式拿地，積極獲取優(yōu)質土地資源，保持合理拿地成本。目前，越秀地產土地儲備充裕，足夠支撐其在“十四五”期間的發(fā)展所需，為后期自身持續(xù)穩(wěn)健增長提供了強有力保證。

越秀地產董事長在業(yè)績發(fā)布會上表示：“公司在行業(yè)格局的變化下，保持各項業(yè)務和經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)定增長，為十四五戰(zhàn)略規(guī)劃的實現(xiàn)打下穩(wěn)固扎實的發(fā)展基礎。未來，越秀地產將以“精益管理”和打造“新能力、新機制和新文化”為新的發(fā)展目標和驅動力，追求各項經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價值。”

而越秀地產年度業(yè)績報告中展現(xiàn)出的穩(wěn)健財務表現(xiàn)，也是其“十四五”開局之年優(yōu)異成績的完美注解。