你家小區(qū)

物業(yè)費(fèi)多少？

停車費(fèi)一個月多少？

蕪湖小區(qū)各項(xiàng)收費(fèi)

具體有何標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定？

記者8月20日在物業(yè)行業(yè)“合法經(jīng)營 規(guī)范收費(fèi)”活動現(xiàn)場從市發(fā)改委、市住建局獲悉，目前市區(qū)依據(jù)的是《蕪湖市市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（蕪發(fā)改收費(fèi)[2017]493號）。

01

物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)

普通住宅小區(qū)前期

物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等級定價（不含電梯及增壓水泵等高能耗共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)）。

一級普通住宅的中準(zhǔn)價為1.08元/平方米/月（有電梯）、0.88元/平方米/月（無電梯）；

二級普通住宅的中準(zhǔn)價為0.83元/平方米/月（有電梯）、0.66元/平方米/月（無電梯）；

三級普通住宅的中準(zhǔn)價為0.48元/平方米/月（有電梯）、0.44元/平方米/月（無電梯）；

四級普通住宅的中準(zhǔn)價為0.41元/平方米/月（有電梯）、0.35元/平方米/月（無電梯）。

上下浮動幅度均不高于20%。小區(qū)業(yè)主可通過查看物業(yè)服務(wù)合同，得知所住小區(qū)屬于哪個級別的普通住宅。

業(yè)主大會成立后

由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，需要時可邀請所在地社區(qū)居委會參與協(xié)調(diào)。

可以預(yù)收

物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，具體由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同所約定的期限向業(yè)主、物業(yè)使用人收??；未作約定的，預(yù)收期不得超過6個月。

到期未交費(fèi)的，按合同法的有關(guān)規(guī)定，可以收取違約金。

對享受最低生活保障的住戶，經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方商定，可以減收或者免收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

02

停車服務(wù)收費(fèi)

人防工程停車位應(yīng)當(dāng)向小區(qū)全體業(yè)主開放，建設(shè)單位不得將停車位出售、附贈；出租的，租賃期限不得超過三年。

非人防工程地下停車位原則上首先保證住宅小區(qū)業(yè)主需求，開發(fā)建設(shè)單位在商品房預(yù)售前，應(yīng)制定非人防地下停車位的“租售”方案，對車位數(shù)量、位置、價格進(jìn)行公示。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意并收取車位場地使用費(fèi)。

利用非公共部位的場地、設(shè)施停車收費(fèi)的，新建住宅小區(qū)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)約定停車收費(fèi)；非新建住宅小區(qū)及未成立業(yè)主大會的，繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)約定執(zhí)行，合同到期的或合同未約定的，如需調(diào)整或確定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意。

普通住宅小區(qū)前期

蕪湖市不具備成立業(yè)主大會條件的前期物業(yè)普通住宅小區(qū)機(jī)動車（小型汽車）停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

地下公用車庫的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含服務(wù)費(fèi)）是220元/月/輛，

露天停車場的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含服務(wù)費(fèi)）是120元/月/輛，

地下公用車庫車位產(chǎn)權(quán)（或永久使用權(quán)）屬業(yè)主服務(wù)費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是40元/月/輛。

臨時停放外來車輛2小時內(nèi)免費(fèi)；2小時以上、8小時以內(nèi)的，最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/輛/次；8小時以上、24小時以內(nèi)的，最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/輛/次。

業(yè)主大會成立后

業(yè)主大會成立后的普通住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

具備業(yè)主大會成立條件的普通住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)，即指具備已交付專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年二者之一的，不論是否成立業(yè)主大會都實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

03

共用設(shè)施設(shè)備收費(fèi)

電梯及二次供水

住宅電梯及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等高能耗共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需電費(fèi)的分?jǐn)偅p方有約定的，從其約定。未約定的實(shí)行單獨(dú)列賬，據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

電梯運(yùn)行所需電費(fèi)按戶分?jǐn)偅?strong>一層住宅免收，二層收取20%，三層收取50%，四層以上全額收?。ê膶樱?/strong>。

二次供水設(shè)施未改造移交供水企業(yè)的增壓水泵運(yùn)行所需電費(fèi)按照用戶實(shí)際用水量分?jǐn)?/strong>。二次供水設(shè)施改造合格并移交供水企業(yè)維護(hù)管理的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，按《蕪湖市市區(qū)住宅二次供水管理辦法》執(zhí)行。