貸款購買期房時(shí)，貸款下來一個多月了開發(fā)商什么時(shí)候可以開全款發(fā)票？

處理意見：尊敬的市民您好！您提交的問題已收悉，答復(fù)如下：尊敬的市民您好！您提交的問題已收悉，答復(fù)如下：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件1：<營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法>的規(guī)定：“第四十五條增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。”因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)期房，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動產(chǎn)預(yù)售合同約定的交付時(shí)間或?qū)嶋H交房時(shí)間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)，可以開具增值稅普通發(fā)票，商品和服務(wù)編碼分類編碼選602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在不動產(chǎn)預(yù)售合同約定的交付時(shí)間或?qū)嶋H交房時(shí)間，根據(jù)實(shí)際測繪面積確定銷售收入，全額開具正式銷售發(fā)票。如有不清楚的地方，請與市稅務(wù)局聯(lián)系，聯(lián)系電話0552-3099299。

處理單位：國家稅務(wù)總局蚌埠市稅務(wù)局